中医自救养生中文网
Would you like to react to this message? Create an account in a few clicks or log in to continue.

推广传统中医,倡导返朴归真的低欲望生活!非必要不消费!
 
首页  注册注册  Latest imagesLatest images  相册相册  搜索搜索  网友酷拍自拍  美女酷图  登录  网购实惠推荐  收藏本頁  

 
 

 深圳银行业集体收紧房贷 或因房价飙涨风险积聚

浏览上一个主题 浏览下一个主题 向下 
作者留言
杂医阿基师
一品莲子官
一品莲子官
杂医阿基师

帖子数 : 2912
官饷 : 8342
官声 : 0
注册日期 : 14-08-25
年龄 : 35

深圳银行业集体收紧房贷 或因房价飙涨风险积聚 Vide
帖子主题: 深圳银行业集体收紧房贷 或因房价飙涨风险积聚   深圳银行业集体收紧房贷 或因房价飙涨风险积聚 Empty2015-06-22, 16:38

越来越多的银行调高房贷利率,成为深圳楼市最近的焦点。《第一财经日报》从深圳多家银行获悉,迄今为止,至少已有10家以上的银行,在近期不同程度提高了首套房贷利率,个别银行虽仍执行此前标准,但却提出了附加条件。

  “基本都已经收紧了,特别是二手楼,给的那点折扣,可以忽略不计。”多名深圳银行业人士称,银行房贷政策收紧,现在已是普遍现象。如果深圳房价继续上涨,银行房贷政策也将持续收紧。


  集体收紧

  根据融360最新监测数据,近期深圳有8家银行调整了首套房贷政策,其中7家利率上调,包括中行、建行、交行等3家国有大行,招行、民生、渤海等3家股份制银行以及邮储银行。

  实际上,已经上调房贷利率的银行,并不止于上述7家。《第一财经日报》多方调查得知,近期深圳上调房贷利率的银行,至少已经超过10家,呈现出总体收紧的态势,而且几乎全部达到基准利率的95折以上。

  作为房贷的主要资金来源,部分国有大行的利率水平,甚至已经超过股份制银行。某国有大行深圳分行人士告诉《第一财经日报》,该行的首套房利率,采取根据客户资信状况定价的策略。一般情况下,最低为96折,最高则为98折。而在5月份,其利率水平尚在95折以下。

  “利率有个随行就市的问题,而且也要控制风险,现在别的银行都涨了,我们不涨也不行了。”另一家国有大行深圳分行人士亦称,该行首套房贷利率目前实行统一定价,一手楼全部为96折,之前则为93折。

  股份制银行、城商行等中小银行同样如此。据融360监测,在股份制银行中,上调幅度最大的是民生银行 ,首套房利率由95折提高至基准上浮5%。而一家北京股份行深圳分行人士亦称,从5月底开始,该行一手楼首套房贷利率,就已由93折上调到95折,即便是合作楼盘和长期合作客户,也没有任何优惠空间。

  部分股份制银行提高利率之后,虽然也提供优惠,但却提出了一定附加条件。据《第一财经日报》调查,某股份行就明确规定,只有在该行账户内新增10万元以上存款,首套房贷才能享受92折利率。如果没有新增存款,即便账户存款已超过此数,也只能执行95折利率。

  一些资金规模有限的城商行,更是已经停止房贷业务。某上市城商行深圳分行人士表示,由于无法与大行竞争,除了为内部员工提供部分二手房贷款外,该行已经停止对外开展房贷业务。

  房贷政策尚未调整的银行,亦有上调之意。某国有大行深圳分行人士说,其首套房贷利率目前仍按93折执行,最终要以实际审批情况为准,但审批结果以上涨居多。“别的银行都调了,我们早晚也要调整。”

  “有些银行虽然没有明确上调,但内部对房贷业务采取不鼓励不提倡的态度,业务人员考核受到影响,也就没有什么积极性了,等于变相把房贷业务收紧了。”某股份制银行深圳分行中层说。

  背后动机

  今年4月份以来,深圳楼市猛烈上行,出现量价齐升的局面,这是触动银行房贷政策收紧的直接动因。

  “深圳房价涨得太凶了,最近十多年都没出现过这种情况,简直太疯狂了。”上述北京股份行深圳分行人士说,经过最近两个月的上涨,深圳房价基本追平北京。面对房价短时期的凶猛上涨,银行有必要对贷款进行控制。

  “现在楼市总体毕竟不是上升期,深圳的房价点位已经有点高了,这么短的时间涨这么多,风险也在积聚。”上述国有大行深圳分行人士认为,快速上涨的房价,已经引起银行对于风险的担忧,房贷政策略微收紧,也在情理之中。

  今年以来,随着各项政策陆续出台,推动楼市逐步回暖,5月份一线城市房价涨幅明显,深圳更是遥遥领先,甚至出现了深圳楼市热过股市的说法。

  6月18日,国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格,当月70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅,比上月扩大0.7个百分点。这是自2014年6月以来,环比价格迎来第二个月回升。其中,5月新建商品住宅价格环比下降的城市43个,持平的7个,上涨的则有20个。

  在上述房价上涨的城市中,深圳的涨幅更是居于全国首位。今年5月,深圳新建商品住宅价格环比上涨6.7%。而上海 、北京、广州三个一线城市,环比分别上涨2.6%、1.4%、1.4%,涨幅远较深圳为低。

  2015年4月下旬开始,购房者抢先抢购,深圳楼市猛烈升温,出现量价齐升的局面。来自深圳规土委的数据显示,今年5月,深圳一手商品住宅成交面积环比上涨50.1%,同比上涨151.1%;成交均价则环比上涨8%,同比上涨18.8%。涨幅最大的南山区5月,房价更是同比上涨了85%。

  在一些业内人士看来,银行收紧房贷政策,并非因为风险上升,而是受利益驱动。上述股份行深圳分行中层就认为,央行不对称降息之后,房贷年化基准利率只有5.65%,如果按低于9折执行,则首套房贷实际年化利率甚至不到5%,而存款利率则要上浮30%左右。

  “房贷的风险其实很小,从风险管理角度来看,可以说是优质业务。退一步来讲,如果觉得风险大,贷款的时候控制一下也不难。”该人士说,利润空间受限,才是银行上调房贷利率的根本原因。

  不过,亦有观点认为,深圳地区房价经过快速上涨,确实积累了一定风险。深圳某银行中高层向《第一财经日报》分析,房价过快上涨,实际上也抑制了一部分购房需求,后续上涨幅度可能会放缓,其中潜在的风险也不能忽视。

  后续演变

  尽管大多数银行都上调了房贷利率,但却并非各家银行一致行动,不同银行间的策略也出现了些微分化,个别银行的政策还有所放松。

  据融360监测,兴业银行深圳分行已将首套房贷利率,由此前的95折,下调至92折。而个别外资银行的二套房贷首付,也已下调至四成。

  上述业内人士认为,各家银行经营策略不同,兴业银行的做法不具太多代表性。如果深圳房价仍然快速上涨,不排除存在银行房贷政策继续收紧的可能性。而部分尚未收紧的银行,也有调整之意。

  实际上,在分行业务权限上,国有大行、股份制银行、城商行之间存在显著差异。据上述深圳银行人士介绍,在深圳,国有大行分行基本拥有全部权限,股份制银行基本自主经营,但总行会给予一定指导意见,城商行则需要总行授权。

  “深圳的情况有一定特殊性,要根据市场情况决定策略,各家银行分行权限比较大,所以操作起来比较灵活。后续政策会不会继续收紧,要看市场走势,现在还很难判断。”上述股份行深圳分行中层说,未来各家银行的策略,在具体执行中可能会继续分化。

  而一致的看法是,如果深圳房价继续上涨,银行房贷政策继续收紧将是大概率事件,但收紧幅度可能不会太大,而且二手房政策会比一手房严苛。一方面,深圳的楼市未来不太可能出现较大风险;另一方面,房贷政策过度收紧也会对银行产生不利影响。

  上述股份行深圳分行中层说,新建楼盘一般都有开发贷款,银行通过房贷才能收回前期贷款。如果房贷政策过紧,开发贷款回收难度加大,会对银行不利。此外,房贷政策收紧,会抑制购房需求,对开发商销售产生冲击,进而威胁银行资产质量,这是银行所不愿意看到的。“后续政策即便是有所调整,变化也不会太大,大家的利益捆绑在一起。”

返回页首 向下
 2014年WWE赛事 | 世界最快浏览器:Opera 简体中文优化正式版v12.17
 

深圳银行业集体收紧房贷 或因房价飙涨风险积聚

   
1页/共1

您在这个论坛的权限:不能在这个论坛回复主题
中医自救养生中文网 :: 资讯地带 :: 中外奇事、热点关注、八卦星闻-

全球最大的百货网购及中文书籍零售商——亚马逊(中国)!

您是第 位来访者